Ottensener Weg · Buxtehude
Ein schlüsselfertiger Neubau direkt am größten Arbeitgeber der Stadt – und nur eine S-Bahn-Fahrt von Hamburg entfernt.
EsteTerrassen entsteht als Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je sechs Wohneinheiten im unmittelbaren Umfeld des Elbe Klinikums Buxtehude, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, und in kurzer Distanz zum historischen Stadtkern. Die Lage in der Metropolregion Hamburg bei deutlich moderateren Kaufpreisen als im Hamburger Stadtgebiet schafft eine dauerhaft stabile Nachfrage durch Klinikpersonal, Pendler und Familien.
Beide Häuser werden in Massivbauweise im Standard KfW 40 NH mit QNG-Siegel errichtet – mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung in allen Wohnungen.
Projektkennzahlen
Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die Hansestadt verbindet einen historischen Altstadtkern an der Este mit der direkten S-Bahn-Anbindung nach Hamburg und der Nähe zum Alten Land. Der Ottensener Weg liegt im etablierten Süden der Stadt – ruhig, gewachsen und zugleich verkehrsgünstig.
Der entscheidende Standortvorteil liegt unmittelbar vor der Haustür: Das Elbe Klinikum Buxtehude ist nur wenige Gehminuten entfernt. Als Schwerpunktversorger und einer der größten Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe der Region erzeugt es eine konstante, konjunkturunabhängige Nachfrage nach wohnortnahem Mietwohnraum.
Versorgung & Alltag
Mobilität & Anbindung
Jedes Haus umfasst sechs Wohnungen über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Je Geschoss gruppieren sich zwei Wohnungen um ein zentrales Treppenhaus.
Haus 1 liegt zur Straße hin und ist das größere der beiden Häuser: Erd- und Obergeschoss nehmen je zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon auf, im Dachgeschoss entstehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon zur Gartenseite.
Haus 2 liegt im rückwärtigen Grundstücksteil und folgt derselben Architektur wie Haus 1. Erd- und Obergeschoss nehmen je zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon auf. Im Dachgeschoss entstehen zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit separatem Koch- und Essbereich.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Zufahrt vom Ottensener Weg erschlossen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Stellplatz; Fahrradstellplätze und Nebengebäude mit begrüntem Dach ergänzen die Außenanlagen, Hecken fassen das Grundstück ein.
Die Massivbauweise gewährleistet hohen Schallschutz, Langlebigkeit und dauerhaften Substanzwert – wesentliche Qualitätsmerkmale für einen nachhaltigen Bestand. Alle Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnungen in Haus 1 verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.
Wohnungsmix
| Haus | Typ · Lage | WE | Fläche (ca.) |
|---|---|---|---|
| Haus 1 | 3-Zimmer · EG | 2 | je 79,6 m² |
| Haus 1 | 3-Zimmer · OG | 2 | je 77,2 m² |
| Haus 1 | 2-Zimmer · DG | 2 | je 66,2 m² |
| Summe Haus 1 | 6 | 446,0 m² | |
| Haus 2 | 3-Zimmer · EG | 2 | je 79,7 m² |
| Haus 2 | 3-Zimmer · OG | 2 | je 74,6 m² |
| Haus 2 | 1-Zimmer · DG | 2 | je 39,0 m² |
| Summe Haus 2 | 6 | 386,6 m² | |
| Gesamt | 12 | 832,6 m² | |
Wohnflächen lt. Flächenzusammenstellung MFH 1 vom 03.08.2026 und MFH 2 vom 29.10.2026; Balkone und Terrassen zu 1/2 angerechnet. Änderungen vorbehalten. Grundrisse und Preise erhalten Sie auf Anfrage.
Grundrisse & Preise anfragen
Lichtdurchflutete Räume mit privatem Außenbereich, hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, großformatige Fliesen und warme Echtholzdielung.
Alle Visualisierungen unverbindlich · Möblierung beispielhaft.
Der Standard KfW 40 NH mit QNG-Siegel ist Voraussetzung für attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Die Wohnungen werden einzeln, in Paketen oder als ganzes Haus angeboten – zugeschnitten auf Kapitalanleger, die langfristig in Wohnraum investieren möchten.
Zinsgünstiger Förderkredit für klimafreundlichen Neubau mit QNG – bis zu 150.000 € je Wohnung.
Je nach Wohnung Sonderabschreibung nach § 7b EStG sowie degressive Neubau-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG.
Investorenpakete mit einer bis drei Wohnungen; alternativ ist jedes Haus als Ganzes erwerbbar.
Steuerlicher Hinweis: Die steuerlichen Effekte beruhen auf der derzeitigen Rechtslage und Verwaltungsauffassung; ihre Inanspruchnahme setzt die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus, die im Einzelfall durch die Finanzverwaltung geprüft wird. Nicht alle Wohnungen sind nach § 7b EStG förderfähig. Die steuerliche Behandlung im Einzelfall ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen. Keine Steuer- oder Rechtsberatung, kein Finanzierungsangebot.
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Preisen und Musterberechnungen zu – oder stellen Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch vor. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und entwickeln mit Ihnen die passende Struktur für Ihr Investment.
